秋葉台の土地相場
兵庫県神戸市西区秋葉台 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区秋葉台の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
秋葉台の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
190,962円/坪
推定総額
1,241万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,531円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
968
取引実績
18件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
20112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2024年は坪17万円へ、13年間で+11.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2020年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
秋葉台は神戸市西区内39地区中31位（上位21%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の北山台とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）