富士見が丘の土地相場
兵庫県神戸市西区富士見が丘 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区富士見が丘の土地相場は坪単価4万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.1%。
推定相場
富士見が丘の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
156,478円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
810
取引実績
48件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、16年間で41.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
富士見が丘は神戸市西区内39地区中33位（上位15%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の福吉台とは14%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）