月が丘の土地相場
兵庫県神戸市西区月が丘 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区月が丘の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月が丘の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
167,104円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,508
取引実績
18件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20092011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、16年間で22.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2019年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2014年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2011年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2011年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
月が丘は神戸市西区内39地区中28位（上位28%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の桜が丘東町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）