北山台の土地相場
兵庫県神戸市西区北山台 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区北山台の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.7%。
推定相場
北山台の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
262,869円/坪
推定総額
1,446万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が122,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
809
取引実績
21件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2017年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2016年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2016年第3四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2015年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
北山台は神戸市西区内39地区中30位（上位23%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の桜が丘西町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
北山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 緑が丘 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）