桜が丘西町の土地相場
兵庫県神戸市西区桜が丘西町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区桜が丘西町の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.3%。
推定相場
桜が丘西町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
143,829円/坪
推定総額
1,223万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
1,320
取引実績
42件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で53.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
85坪〜（280㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
桜が丘西町は神戸市西区内39地区中29位（上位26%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の月が丘とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）