桜が丘西町の土地相場

Name: 桜が丘西町の土地相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市西区桜が丘西町 | 42件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県神戸市西区桜が丘西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜が丘西町の土地

42件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

143,394円/坪

推定総額

1,219万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,718円高くなります。

6〜8m

39万/坪

36件

8m以上

44万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて16%の差があります。

ほぼ正方形

45万/坪

6件

ほぼ台形

41万/坪

3件

長方形

39万/坪

10件

ほぼ長方形

39万/坪

22件

道路の方位と坪単価

南東

45万/坪

13件

北東

42万/坪

9件

南西

39万/坪

6件

北西

32万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

1件

神戸市西区平均 - → 桜が丘西町 15.6/坪(4.7/㎡) 神戸市西区内 29位/39地区

平均坪単価

15.6/坪

4.7/㎡

平均価格

1,320

取引実績

42件

平均面積

86坪

284㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万20万14万8万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で53.0%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 910円 85坪〜（280㎡〜） 10.7/坪

2024年第3四半期 800円 85坪〜（280㎡〜） 9.4/坪

2023年第4四半期 1,900円 82坪〜（270㎡〜） 23.3/坪

2023年第3四半期 2,900円 133坪〜（440㎡〜） 21.8/坪

2023年第3四半期 1,400円 82坪〜（270㎡〜） 17.1/坪

2023年第1四半期 1,000円 85坪〜（280㎡〜） 11.8/坪

2023年第1四半期 1,600円 76坪〜（250㎡〜） 21.2/坪

2022年第3四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

2022年第3四半期 930円 85坪〜（280㎡〜） 11.0/坪

2021年第2四半期 1,000円 79坪〜（260㎡〜） 12.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	248,579	-
2016	246,692	-
2018	243,733	-774
2020	240,294	-1,012
2022	236,258	-768
2023	233,637	-1,281

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の土地マップ

神戸市西区内のエリアランキング

桜が丘西町は神戸市西区内39地区中29位（上位26%）。坪単価15.6/坪。 1つ上の月が丘とは12%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 竹の台

62.2/坪

+298%

13 白水

33.7/坪

+115%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 今寺

30.9/坪

+97%

26 玉津町

18.1/坪

+16%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 桜が丘東町

17.6/坪

+12%

28 月が丘

17.5/坪

+12%

29 桜が丘西町 ◀

15.6/坪

―

30 北山台

14.9/坪

-5%

31 秋葉台

14.9/坪

-5%

32 福吉台

14.7/坪

-6%

33 富士見が丘

12.9/坪

-18%

34 押部谷町

10.6/坪

-32%

35 岩岡町

10.5/坪

-33%

36 平野町

7.2/坪

-54%

37 高雄台

7.0/坪

-55%

38 神出町

6.4/坪

-59%

39 櫨谷町

6.0/坪

-62%

最寄り駅の相場

桜が丘西町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。