福吉台の土地相場
兵庫県神戸市西区福吉台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区福吉台の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福吉台の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
150,089円/坪
推定総額
1,126万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
932
取引実績
11件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で30.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
860円
38坪〜（125㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2020年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2013年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
福吉台は神戸市西区内39地区中32位（上位18%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の秋葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
福吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区福吉台２丁目４番３ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 大久保 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）