高雄台の土地相場
兵庫県神戸市西区高雄台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区高雄台の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高雄台の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
78,156円/坪
推定総額
469万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて30%の差があります。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
498
取引実績
10件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020112014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2021年は坪7万円へ、11年間で41.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2015年第1四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2011年第1四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2010年第4四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
高雄台は神戸市西区内39地区中37位（上位5%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の平野町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
高雄台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区高雄台５６６番６９７ | 3.1/㎡ | -2.9% | 住宅 | 緑が丘 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）