高雄台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区高雄台 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高雄台の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,303万円
うち土地分
1,071万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,005。軽量鉄骨造（550）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲149.7%
平均価格
1,082
取引実績
26件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,390
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2025年第1四半期
980円
100㎡〜
9.8
2024年第1四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2023年第1四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2022年第4四半期
250円
145㎡〜
1.7
2022年第1四半期
700円
230㎡〜
3.0
2021年第1四半期
2,800円
420㎡〜
6.7
2020年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2020年第1四半期
200円
100㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
高雄台は神戸市西区内52地区中48位（上位8%）。
単価7.2。
1つ上の押部谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
高雄台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区高雄台５６６番６９７ | 3.1/㎡ | -2.9% | 住宅 | 緑が丘 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）