秋葉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区秋葉台 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市西区秋葉台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約114件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,772。軽量鉄骨造（1,189）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
67件
1,772
ＲＣ
3件
1,429
鉄骨造
4件
1,200
軽量鉄骨造
39件
1,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
1,428
100〜120㎡
65件
1,563
120〜150㎡
20件
1,646
150㎡以上
3件
2,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
88件
1,571
8m以上
22件
1,460
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,699
取引実績
114件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
13件
５ＤＫ
1,040
5件
３ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第2四半期
2,200円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2024年第4四半期
850円
200㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第3四半期
3,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第3四半期
2,000円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2024年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
秋葉台は神戸市西区内52地区中46位（上位12%）。
単価7.8。
1つ上の美穂が丘とは2%の差。
秋葉台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。