平野町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区平野町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平野町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,692万円
うち土地分
460万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,023。ＲＣ（1,012）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,401
取引実績
16件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'17'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2022年第2四半期
910円
480㎡〜
1.9
2022年第1四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2020年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2017年第3四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2017年第3四半期
510円
310㎡〜
1.6
2015年第4四半期
320円
190㎡〜
1.7
2014年第2四半期
1,300円
940㎡〜
1.4
2014年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2013年第4四半期
600円
310㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
平野町は神戸市西区内52地区中51位（上位2%）。
単価3.8。
1つ上の櫨谷町とは28%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
平野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外 | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 明石 6400m |
| 神戸市西区平野町印路字上四ツ塚８３５番９ | 0.1/㎡ | -2.4% | 山林,その他 | 明石 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）