前開南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区前開南町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
前開南町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
16,067万円
うち土地分
14,835万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.2
平均価格
8,900
取引実績
14件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
28万
19万
'08'09'10'12'15'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
37
築16-20年
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2023年第4四半期
2,900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2023年第4四半期
6,700円
195㎡〜
34.4
2021年第4四半期
20,000円
540㎡〜
37.0
2019年第4四半期
58,000円
740㎡〜
78.4
2015年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2015年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2015年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2012年第2四半期
9,500円
330㎡〜
28.8
2010年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
前開南町は神戸市西区内52地区中1位（上位98%）。
単価29.2。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）