春日台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区春日台 | 232件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,563。木造（2,791）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
3,563
軽量鉄骨造
54件
3,318
木造
157件
2,791
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
46件
2,000
100〜120㎡
85件
2,907
120〜150㎡
75件
3,258
150㎡以上
22件
4,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,445
6〜8m
202件
2,994
8m以上
21件
3,328
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,412
取引実績
232件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,988
16件
３ＬＤＫ
3,123
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,040
5件
５ＬＤＫ
3,160
5件
２ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
4,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第3四半期
4,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
4,200円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第2四半期
1,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
3,600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
春日台は神戸市西区内52地区中14位（上位73%）。
単価18.9。
1つ上の北別府とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）