学園東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区学園東町 | 220件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,213。木造（3,841）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
4,213
軽量鉄骨造
69件
4,064
木造
127件
3,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,563
100〜120㎡
39件
3,933
120〜150㎡
123件
4,041
150㎡以上
34件
3,882
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,827
6〜8m
184件
3,997
8m以上
22件
3,758
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼7.6%
平均価格
4,525
取引実績
220件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,168
19件
３ＬＤＫ
3,767
9件
５ＬＤＫ
4,300
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,720
5件
６ＬＤＫ
3,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第4四半期
3,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第3四半期
3,800円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第3四半期
4,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
4,600円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
4,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
4,900円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
5,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園東町は神戸市西区内52地区中4位（上位92%）。
単価25.2。
1つ上の井吹台西町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）