学園東町のマンション相場
兵庫県神戸市西区学園東町 | 289件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
42.4万/㎡
築5年
28件
41.2万/㎡
築10年
19件
36.9万/㎡
築15年
57件
32.6万/㎡
築20年
46件
27.5万/㎡
築25年
36件
27.3万/㎡
築30年
49件
26.0万/㎡
築35年
25件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,765円。
４ＬＤＫ
88件
2,700円
３ＬＤＫ
159件
2,668円
２ＬＤＫ
13件
2,294円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,583円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,765円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,583
取引実績
289件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,604
159件
４ＬＤＫ
2,603
88件
２ＬＤＫ
2,275
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園東町のマンション一覧（37棟）
グランドメゾン学園都市
築21年
| 14階建
| 154戸
5,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買57件
パルタウン学園
築34年
| 3階建
| 200戸
2,690万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買57件
エルタウン学園２ １０２号棟
築37年
| 10階建
| 98戸
3,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買33件
シャリエ学園都市レジデンス
築9年
| 10階建
| 105戸
4,380万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エルタウン学園４
築37年
| 5階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買27件
エルタウン学園３
築38年
| 5階建
| 90戸
2,690万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エルタウン学園５
築37年
| 4階建
| 116戸
3,090万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸学園都市アーバンライフＦ棟
築36年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,730万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
神戸学園都市アーバンライフＤ棟
築36年
| 3階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エルタウン学園5・114号棟
築37年
| 10階建
| 64戸
2,480万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買5件
パルタウン学園５１６号棟
築34年
| 3階建
| 18戸
2,290万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買5件
パルタウン学園５１０号棟
築34年
| 3階建
| 11戸
2,500万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買4件
神戸学園都市アーバンライフＣ棟
築36年
| 3階建
| 18戸
2,690万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パルタウン学園505号棟
築34年
| 3階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パルタウン学園５０２号棟
築34年
| 3階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
パルタウン学園５１２号棟
築34年
| 3階建
| 15戸
2,598万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買3件
パルタウン学園５０７号棟
築34年
| 3階建
| 13戸
2,100万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買2件
神戸学園都市アーバンライフＥ棟
築36年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パルタウン学園５０１号棟
築34年
| 3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
パルタウン学園５１３号棟
築34年
| 3階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エルタウン学園２
築37年
| 10階建
| 121戸
3,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パルタウン学園５０４号棟
築34年
| 3階建
| 17戸
売買0件
パルタウン学園５１５号棟
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
パルタウン学園５１１号棟
築34年
| 3階建
| 15戸
売買0件
パルタウン学園５０９号棟
築34年
| 3階建
| 6戸
売買0件
パルタウン学園５１４号棟
築34年
| 3階建
| 15戸
売買0件
パルタウン学園５０６号棟
築34年
| 2階建
| 4戸
売買0件
パルタウン学園５０８号棟
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
カルチェリベルテ学園都市
築22年
売買0件
リーデンススクエア学園東町
築20年
売買0件
プレミスト神戸学園東町
築4年
売買0件
エルタウン学園
売買0件
神戸学園都市アーバンライフＢ棟
築36年
売買0件
エルタウン学園6
築35年
売買0件
プレミスト神戸学園東町
築4年
売買0件
エルタウン学園（6）☆特典あり☆
築35年
売買0件
エルタウン学園（4）
築37年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園東町は神戸市西区内19地区中5位（上位74%）。
単価30.2。
1つ上の学園西町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）