学園東町のマンション相場
兵庫県神戸市西区学園東町 | 289件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区学園東町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約289件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
42.4万/㎡
築5年
28件
41.2万/㎡
築10年
19件
36.9万/㎡
築15年
57件
32.6万/㎡
築20年
46件
27.5万/㎡
築25年
36件
27.3万/㎡
築30年
49件
26.0万/㎡
築35年
25件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,765円。
４ＬＤＫ
88件
2,700円
３ＬＤＫ
159件
2,668円
２ＬＤＫ
13件
2,294円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,583円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,765円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,583
取引実績
289件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,604
159件
４ＬＤＫ
2,603
88件
２ＬＤＫ
2,275
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園東町のマンション一覧（47棟）
グランドメゾン学園都市
築21年
| 14階建
| 154戸
5,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買57件
パルタウン学園
築34年
| 3階建
| 200戸
2,690万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買57件
エルタウン学園２ １０２号棟
築37年
| 10階建
| 98戸
3,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買33件
シャリエ学園都市レジデンス
築9年
| 10階建
| 105戸
4,380万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エルタウン学園４
築37年
| 5階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買27件
エルタウン学園３
築38年
| 5階建
| 90戸
2,690万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エルタウン学園５
築37年
| 4階建
| 116戸
3,090万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸学園都市アーバンライフＦ棟
築36年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,730万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
神戸学園都市アーバンライフＤ棟
築36年
| 3階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エルタウン学園5・114号棟
築37年
| 10階建
| 64戸
2,480万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買5件
パルタウン学園５１６号棟
築34年
| 3階建
| 18戸
2,290万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買5件
パルタウン学園５１０号棟
築34年
| 3階建
| 11戸
2,500万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買4件
神戸学園都市アーバンライフＣ棟
築36年
| 3階建
| 18戸
2,690万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パルタウン学園505号棟
築34年
| 3階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パルタウン学園５０２号棟
築34年
| 3階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
パルタウン学園５１２号棟
築34年
| 3階建
| 15戸
2,598万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買3件
パルタウン学園５０７号棟
築34年
| 3階建
| 13戸
2,100万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買2件
神戸学園都市アーバンライフＥ棟
築36年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パルタウン学園５０１号棟
築34年
| 3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
パルタウン学園５１３号棟
築34年
| 3階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エルタウン学園２
築37年
| 10階建
| 121戸
3,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パルタウン学園５０４号棟
築34年
| 3階建
| 17戸
売買0件
パルタウン学園５１５号棟
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
パルタウン学園５１１号棟
築34年
| 3階建
| 15戸
売買0件
パルタウン学園５０９号棟
築34年
| 3階建
| 6戸
売買0件
パルタウン学園５１４号棟
築34年
| 3階建
| 15戸
売買0件
パルタウン学園５０６号棟
築34年
| 2階建
| 4戸
売買0件
パルタウン学園５０８号棟
築34年
| 3階建
| 12戸
売買0件
カルチェリベルテ学園都市
築22年
売買0件
リーデンススクエア学園東町
築20年
売買0件
プレミスト神戸学園東町
築4年
売買0件
エルタウン学園
売買0件
エルタウン学園５ １１４号棟
売買0件
エルタウン学園６
売買0件
プレミスト神戸学園東町
売買0件
神戸学園都市アーバンライフＢ棟
築36年
売買0件
エルタウン学園6
築35年
売買0件
神戸学園都市アーバンライフＢ棟
売買0件
エルタウン学園５ １１４号棟
売買0件
エルタウン学園６
売買0件
シャリエ学園都市レジデンス
売買0件
エルタウン学園（4）
築37年
売買0件
エルタウン学園（6）☆特典あり☆
築35年
売買0件
プレミスト神戸学園東町
築4年
売買0件
プレミスト神戸学園東町
築4年
売買0件
エルタウン学園（6）☆特典あり☆
築35年
売買0件
エルタウン学園（4）
築37年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園東町は神戸市西区内19地区中5位（上位74%）。
単価30.2。
1つ上の学園西町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
学園東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。