エルタウン学園４
兵庫県神戸市西区学園東町1丁目3-2 | 築37年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は24.1〜23.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 112.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・13件）で、平均2,695万円です。4SLDKが最も高く平均3,096万円、5LDKは平均2,500万円です。
3SLDK
3,030万
2件
4LDK
2,695万
13件
4SLDK
3,096万
2件
5LDK
2,500万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,030万 | 2,980万 | 3,080万 |
| 4LDK | 13件 | 2,695万 | 2,180万 | 3,329万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,096万 | 2,986万 | 3,205万 |
| 5LDK | 10件 | 2,500万 | 1,990万 | 3,248万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
24.3万/㎡
3階以上
19件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園東町1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 88.43m² ～ 131.13m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立東町小学校
中学校
神戸市立太山寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルタウン学園４ | 1989 | 64戸 | 29.8万 | 2,980万 |
| エルタウン学園３ | 1988 | 90戸 | 24.1万 | 2,690万 |
| エルタウン学園5・114号棟 | 1989 | 64戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| 神戸学園都市アーバンライフＣ棟 | 1990 | 18戸 | 23.2万 | 2,690万 |
| 神戸学園都市アーバンライフＤ棟 | 1990 | 18戸 | 24.6万 | 2,380万 |
| 神戸学園都市アーバンライフＦ棟 | 1990 | 36戸 | 24.3万 | 2,730万 |
| 神戸学園都市アーバンライフＥ棟 | 1990 | 24戸 | 29.8万 | 2,880万 |
| エルタウン学園５ | 1989 | 116戸 | 35.4万 | 3,090万 |
| エルタウン学園２ １０２号棟 | 1989 | 98戸 | 37.1万 | 3,180万 |
| エルタウン学園２ | 1989 | 121戸 | 37.1万 | 3,180万 |
| シャリエ学園都市レジデンス | 2017 | 105戸 | 61.0万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 126.93㎡ | 15.6万円 | 5LDK | - | 南 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | 22.5万 | 19.5万 | 21.0万 | 24.3万 | 23.3万 | 22.7万 | 30.2万 |
| 5LDK | - | - | 23.5万 | - | - | 22.5万 | 19.1万 | 17.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,990万 | 15.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,250万 | 18.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,250万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,650万 | 20.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,920万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,850万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,990万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,750万 | 21.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,080万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,130万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,000万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。