エルタウン学園２１０２号棟

兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4 | 築37年 | 98戸

推定相場

エルタウン学園２１０２号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の136,667円から2021年には110,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均2,536万円です。3SLDKが最も高く平均3,390万円、2LDKは平均2,380万円です。

2LDK

2件

2,380万

3LDK

24件

2,536万

3SLDK

2件

3,390万

4LDK

4件

2,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万
3LDK	24件	2,536万	1,820万	3,380万
3SLDK	2件	3,390万	3,390万	3,390万
4LDK	4件	2,935万	2,480万	3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（27.5万円）と比べて6.6万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.5万/㎡

20件

4-7階

30.9万/㎡

5件

8階以上

34.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	98戸
専有面積	80.78m² ～ 112.91m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立東町小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルタウン学園２１０２号棟	1989	98戸	37.1万	3,180万
エルタウン学園２	1989	121戸	37.1万	3,180万
エルタウン学園５	1989	116戸	35.4万	3,090万
エルタウン学園３	1988	90戸	24.1万	2,690万
エルタウン学園5・114号棟	1989	64戸	24.1万	2,480万
エルタウン学園４	1989	64戸	29.8万	2,980万
シャリエ学園都市レジデンス	2017	105戸	61.0万	4,380万
ブリリア神戸学園都市	2016	120戸	74.9万	5,280万
神戸学園都市アーバンライフＣ棟	1990	18戸	23.2万	2,690万
神戸学園都市アーバンライフＤ棟	1990	18戸	24.6万	2,380万
神戸学園都市アーバンライフＦ棟	1990	36戸	24.3万	2,730万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	25.0万	26.7万	27.2万	31.9万	31.4万	-	34.3万
4LDK	27.9万	-	-	-	28.9万	-	35.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2025年6月	9〜10階	3SLDK	110㎡〜	3,390万	30.03万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.27万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,820万	22.54万/㎡
2025年4月	7〜8階	3SLDK	110㎡〜	3,390万	30.03万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.43万/㎡
2024年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.99万/㎡
2024年4月	7〜8階	5LDK	110㎡〜	2,990万	26.49万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,398万	36.25万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.35万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.69万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,598万	32.17万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.89万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.88万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.4万/㎡
2019年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.93万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.84万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.69万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.81万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.8万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.88万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	2,380万	25.73万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.52万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.38万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	2,380万	25.73万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.4万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,170万	25.1万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.38万/㎡
2015年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

110,000円

105,000〜120,000円

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,283円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,225円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,225円/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,513円/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,621円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

エルタウン学園２ １０２号棟

売買㎡単価の推移

賃料の推移

間取り別の売買相場

階数別の㎡単価

物件概要

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売買データ分析（33件）

賃貸データ分析（6件）

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