グランドメゾン学園都市

兵庫県神戸市西区学園東町3丁目659-12 | 築21年 | 154戸

推定相場

グランドメゾン学園都市

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、17年間で36.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,333〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均3,128万円です。3SLDKが最も高く平均4,530万円、3LDKは平均3,128万円です。

3SLDK

2件

4,530万

3LDK

43件

3,128万

4LDK

9件

4,047万

4SLDK

2件

3,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	4,530万	3,080万	5,980万
3LDK	43件	3,128万	2,580万	4,590万
4LDK	9件	4,047万	3,780万	4,480万
4SLDK	2件	3,750万	3,650万	3,850万

階数別の㎡単価

1-3階

39.6万/㎡

15件

4-7階

35.4万/㎡

13件

8階以上

38.9万/㎡

29件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区学園東町3丁目659-12
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	154戸
専有面積	73.62m² ～ 114.63m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立東町小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン学園都市	2005	154戸	54.3万	5,980万
神戸学園都市アーバンライフＣ棟	1990	18戸	23.2万	2,690万
神戸学園都市アーバンライフＤ棟	1990	18戸	24.6万	2,380万
神戸学園都市アーバンライフＦ棟	1990	36戸	24.3万	2,730万
神戸学園都市アーバンライフＥ棟	1990	24戸	29.8万	2,880万
シャリエ学園都市レジデンス	2017	105戸	61.0万	4,380万
エルタウン学園４	1989	64戸	29.8万	2,980万
エルタウン学園５	1989	116戸	35.4万	3,090万
エルタウン学園３	1988	90戸	24.1万	2,690万
エルタウン学園5・114号棟	1989	64戸	24.1万	2,480万
エルタウン学園２１０２号棟	1989	98戸	37.1万	3,180万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3SLDK	-	38.2万	-	-	-	-	-	54.3万
3LDK	38.3万	35.8万	40.6万	39.0万	42.9万	44.2万	43.6万	40.8万
4LDK	-	-	-	-	-	38.6万	35.1万	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	5,980万	54.34万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.81万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,480万	41.66万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.15万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.61万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.15万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,280万	39.8万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.01万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.24万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,100万	49.47万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,480万	41.66万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.59万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.08万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,080万	37.94万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,180万	38.87万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,590万	43.21万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.46万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.2万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.05万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.44万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.74万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.4万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.16万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.18万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.96万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.99万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.4万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.86万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.01万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.01万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.96万/㎡
2016年3月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	3,850万	34.13万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,350万	31.92万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.17万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.37万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.58万/㎡
2014年10月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	3,650万	33.94万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.01万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.29万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.46万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.96万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.09万/㎡
2011年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.66万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.11万/㎡
2009年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,230万	38.98万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額129,308円。3LDKなら月額129,308円が相場です。

2LDK

133,500円

110,000〜150,000円

3LDK

129,308円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	144,000円	1,785円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	134,000円	1,661円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	134,000円	1,744円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,537円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,388円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	124,000円	1,614円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	134,000円	1,744円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,797円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,448円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,786円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,635円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,603円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,739円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,763円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,686円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,494円/㎡
2013年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,716円/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,898円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。