学園西町のマンション相場
兵庫県神戸市西区学園西町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
学園西町の中古マンション
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,914万円
㎡単価
23.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＤＫの平均価格は1,746円。
平均㎡単価
32.4
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,488
取引実績
78件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
30
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,355
47件
４ＬＤＫ
2,738
13件
２ＬＤＫ
3,489
9件
４ＤＫ
1,695
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園西町のマンション一覧（8棟）
ブリリア神戸学園都市
築10年
| 11階建
| 120戸
5,280万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ハイユニタウン
築39年
| 7階建
| 109戸
2,350万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買31件
研究学園６団地５３０号棟
築40年
| 6階建
| 54戸
2,499万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
研究学園１団地
築41年
| 3階建
| 72戸
1,880万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイユニタウン５３２号棟西棟
築39年
| 6階建
| 109戸
2,350万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買9件
研究学園６団地５３０号棟東
築40年
| 6階建
| 54戸
2,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買6件
研究学園６団地５３０号棟西
築40年
| 6階建
| 54戸
2,100万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイユニタウン５３４号棟
築39年
| 7階建
| 109戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園西町は神戸市西区内19地区中4位（上位79%）。
単価32.4。
1つ上の竹の台とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 学園都市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）