学園西町のマンション相場

兵庫県神戸市西区学園西町 | 81件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

学園西町の中古マンション

81件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,980万円

㎡単価

24.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築35年は20.3万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

56.2万/㎡

3件

築5年

50.4万/㎡

26件

築10年

47.3万/㎡

2件

築15年

29.2万/㎡

2件

築20年

23.4万/㎡

7件

築25年

20.1万/㎡

8件

築30年

21.3万/㎡

6件

築35年

20.3万/㎡

25件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＤＫの平均価格は1,809円。

４ＬＤＫ

2,686円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,264円

3件

３ＬＤＫ

2,376円

49件

２ＬＤＫ

3,461円

9件

４ＤＫ

1,809円

4件

神戸市西区平均 - → 学園西町 32.9 神戸市西区内 4位/19地区

平均㎡単価

32.9

前年比 ▼3.2%

平均価格

2,521

取引実績

81件

平均面積

79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

200820112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+87.7%上昇（年平均+5.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,408

49件

４ＬＤＫ

2,738

13件

２ＬＤＫ

3,489

9件

４ＤＫ

1,695

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,467

3件

２ＤＫ

3,300

1件

３ＤＫ

300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.0

2025年第4四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 4,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5

2025年第3四半期 2,500円 95㎡〜・４ＤＫ 26.3

2025年第3四半期 2,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 25.9

2025年第2四半期 4,200円 築改装済み年・ 75㎡〜・２ＬＤＫ 56.0

2025年第2四半期 800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 9.4

2025年第2四半期 1,600円 95㎡〜・３ＬＤＫ 16.8

2025年第2四半期 1,600円 築未改装年・ 40㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 1,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 18.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

学園西町のマンション一覧（13棟）

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	248,579	-
2016	246,692	-
2018	243,733	-774
2020	240,294	-1,012
2022	236,258	-768
2023	233,637	-1,281

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区のマンションマップ

神戸市西区内のエリアランキング

学園西町は神戸市西区内19地区中4位（上位79%）。単価32.9。 1つ上の竹の台とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 糀台

35.8

+9%

2 井吹台北町

34.6

+5%

3 竹の台

34.3

+4%

4 学園西町 ◀

32.9

―

5 学園東町

30.2

-8%

6 井吹台西町

29.6

-10%

7 美賀多台

26.5

-19%

中価格帯（8〜14位）

8 井吹台東町

22.4

-32%

14 王塚台

12.9

-61%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 大津和

12.7

-61%

19 月が丘

10.1

-69%

他 3 地区

最寄り駅の相場

学園西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区学園西町２丁目５番２３	15.0/㎡	+2.7%	住宅	学園都市 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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