ハイユニタウン

兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8-3 | 築39年 | 109戸

推定相場

ハイユニタウン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,548万円です。3LDKが最も高く平均2,548万円、4LDKは平均2,123万円です。

3LDK

15件

2,548万

4LDK

14件

2,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,548万	1,650万	3,580万
4LDK	14件	2,123万	1,600万	2,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（21.3万円）と比べて5.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

12件

4-7階

26.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8-3
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	109戸
専有面積	93.73m² ～ 109.29m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	兵庫建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立小寺小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイユニタウン	1987	109戸	24.9万	2,350万
ハイユニタウン５３４号棟	1987	109戸	-	-
ハイユニタウン５３２号棟西棟	1987	109戸	24.9万	2,350万
研究学園６団地５３０号棟西	1986	54戸	22.9万	2,100万
研究学園６団地５３０号棟東	1986	54戸	23.8万	2,180万
研究学園６団地５３０号棟	1986	54戸	27.3万	2,499万
研究学園１団地	1985	72戸	20.7万	1,880万
ブリリア神戸学園都市	2016	120戸	74.9万	5,280万
シャリエ学園都市レジデンス	2017	105戸	61.0万	4,380万
エルタウン学園５	1989	116戸	35.4万	3,090万
エルタウン学園２１０２号棟	1989	98戸	37.1万	3,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	30.7万	27.5万	24.9万
4LDK	17.6万	20.4万	17.6万	23.7万	23.1万	-	24.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,350万	24.89万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,350万	24.89万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	90㎡〜	2,499万	26.47万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,780万	27.99万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,499万	26.47万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,599万	27.53万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,650万	28.07万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.17万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,699万	28.59万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.99万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,750万	29.13万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,799万	29.65万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,350万	24.89万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,399万	25.41万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,399万	25.41万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.17万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,450万	25.95万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,450万	25.95万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	105㎡〜	3,580万	33.11万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,899万	30.71万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.09万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.2万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,365万	25.24万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.58万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,930万	20.44万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.35万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.92万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	90㎡〜	1,650万	17.48万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	105㎡〜	2,100万	19.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。