研究学園６団地５３０号棟東
兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8-2 | 築40年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の28.2万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、3年間で15.5%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 91.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の67%・4件）で、平均2,376万円です。3SLDKが最も高く平均2,376万円、3LDKは平均2,075万円です。
3SLDK
2,376万
4件
3LDK
2,075万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,376万 | 2,180万 | 2,684万 |
| 3LDK | 2件 | 2,075万 | 2,075万 | 2,075万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 91.58m² ～ 91.58m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
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徒歩16分
伊川谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 研究学園６団地５３０号棟東 | 1986 | 54戸 | 23.8万 | 2,180万 |
| 研究学園６団地５３０号棟西 | 1986 | 54戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| 研究学園６団地５３０号棟 | 1986 | 54戸 | 27.3万 | 2,499万 |
| ハイユニタウン５３４号棟 | 1987 | 109戸 | - | - |
| ハイユニタウン５３２号棟西棟 | 1987 | 109戸 | 24.9万 | 2,350万 |
| ハイユニタウン | 1987 | 109戸 | 24.9万 | 2,350万 |
| 研究学園１団地 | 1985 | 72戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| 藤和学園都市ホームズ | 2004 | - | - | - |
| ブリリア神戸学園都市 | 2016 | 120戸 | 74.9万 | 5,280万 |
| ジオ学園都市 | 2013 | - | - | - |
| シャリエ学園都市レジデンス | 2017 | 105戸 | 61.0万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 91.58㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 91.58㎡ | 23.8万円 | 3SLDK | - | 南西 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 28.2万 | 26.5万 | - | 23.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。