大津和のマンション相場
兵庫県神戸市西区大津和 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大津和の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,031万円
㎡単価
13.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.4万円に対し、築30年は11.0万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼37.5%
平均価格
990
取引実績
22件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.0万円から2025年は㎡13.3万円へ、15年間で+33.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
991
18件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第1四半期
950円
築未改装年・
85㎡〜
11.2
2021年第1四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2021年第1四半期
720円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2020年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2019年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
大津和は神戸市西区内19地区中15位（上位21%）。
単価12.7。
1つ上の王塚台とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大津和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 9.6/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 伊川谷 3000m |
| 神戸市西区大津和３丁目４番７外 | 8.1/㎡ | +2.9% | 事務所,作業場 | 伊川谷 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）