糀台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区糀台 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
糀台の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,080万円
うち土地分
4,848万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,100。木造（3,066）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼25.7%
平均価格
3,710
取引実績
122件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
10件
４ＤＫ
1,296
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
5件
３ＬＤＫ
2,180
5件
５Ｋ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
800円
110㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第2四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
5,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
糀台は神戸市西区内52地区中8位（上位85%）。
単価20.0。
1つ上の美賀多台とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）