白水の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区白水 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,073。木造（2,372）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,073
鉄骨造
5件
3,070
木造
49件
2,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,929
100〜120㎡
25件
2,671
120〜150㎡
8件
2,915
150㎡以上
4件
3,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,653
6〜8m
35件
2,574
8m以上
16件
2,432
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼39.7%
平均価格
2,947
取引実績
61件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
3,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2023年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2023年第2四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2023年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2022年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
5,000円
600㎡〜
8.3
2022年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2021年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
白水は神戸市西区内52地区中11位（上位79%）。
単価19.1。
1つ上の丸塚とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）