春日台のマンション相場
兵庫県神戸市西区春日台 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.6万円に対し、築30年は18.1万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
20件
22.6万/㎡
築20年
12件
20.7万/㎡
築25年
28件
20.4万/㎡
築30年
33件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は1,923円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,373円
２ＬＤＫ
12件
1,630円
３ＬＤＫ
56件
1,813円
４ＬＤＫ
28件
1,923円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,757
取引実績
102件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で10.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,743
56件
４ＬＤＫ
1,907
28件
２ＬＤＫ
1,533
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
春日台のマンション一覧（28棟）
西神中央サウスコート
築34年
| 地下1階付3階建
| 108戸
2,180万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買75件
アバンドーネ西神春日台１号棟
築33年
| 10階建
| 44戸
2,070万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買18件
アバンドーネ西神春日台４号棟
築33年
| 6階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買15件
アバンドーネ西神春日台２号棟
築33年
| 6階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買14件
西神中央サウスコート１４番館
築34年
| 3階建
| 6戸
2,280万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買9件
西神中央サウスコート６番館
築34年
| 地下1階付3階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買8件
西神中央サウスコート１番館
築34年
| 3階建
| 6戸
2,580万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アーサヒルズF棟
築34年
| 5階建
| 118戸
1,980万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買6件
西神中央サウスコート９番館
築34年
| 3階建
| 6戸
1,980万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買6件
西神中央サウスコート１７番館
築34年
| 3階建
| 6戸
2,250万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アーサヒルズA棟
築34年
| 地下1階付6階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買5件
西神中央サウスコート８番館
築34年
| 3階建
| 6戸
1,980万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買4件
西神中央サウスコート５番館
築34年
| 3階建
| 6戸
1,980万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買4件
西神中央サウスコート３番館
築34年
| 3階建
| 6戸
2,330万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買3件
西神中央サウスコート１８番館
築34年
| 地下1階付3階建
| 6戸
2,200万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買3件
西神中央サウスコート１６番館
築34年
| 地下1階付3階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買2件
西神中央サウスコート２番館
築34年
| 3階建
| 6戸
1,980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買2件
西神中央サウスコート１０番館
築34年
| 3階建
| 6戸
2,080万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買2件
西神中央サウスコート１３番館
築34年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アバンドーネ西神春日台５号棟
築33年
| 6階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買1件
西神中央サウスコート１５番館
築34年
| 3階建
| 6戸
2,350万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
西神中央サウスコート７番館
築34年
| 3階建
| 6戸
2,280万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
西神中央サウスコート１２番館
築34年
| 3階建
| 6戸
売買0件
西神中央サウスコート１１番館
築34年
| 3階建
| 6戸
売買0件
西神中央サウスコート １６番館
築34年
売買0件
アバンドーネ西神春日台6号棟
築32年
売買0件
アバンドーネ西神春日台7号棟
築33年
売買0件
アーサヒルズD棟
築34年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
春日台は神戸市西区内19地区中9位（上位53%）。
単価19.5。
1つ上の井吹台東町とは15%の差。
中価格帯（8〜14位）