春日台の土地相場
兵庫県神戸市西区春日台 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区春日台の土地相場は坪単価13万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.0%。
推定相場
春日台の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
537,810円/坪
推定総額
3,496万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,508
取引実績
24件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万61万47万33万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+81.4%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2022年第1四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2019年第2四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
春日台は神戸市西区内39地区中7位（上位82%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の井吹台西町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）