高塚台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区高塚台 | 10件の成約データ
兵庫県神戸市西区高塚台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,379
8m以上
6件
7,558
平均㎡単価
5.8
平均価格
5,710
取引実績
10件
平均面積
796㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
3万
'08'09'12'15'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2023年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2022年第2四半期
2,100円
490㎡〜
4.3
2017年第3四半期
16,000円
1400㎡〜
11.4
2015年第1四半期
3,100円
650㎡〜
4.8
2012年第3四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
2009年第1四半期
5,800円
1100㎡〜
5.3
2009年第1四半期
3,600円
800㎡〜
4.5
2008年第3四半期
3,200円
560㎡〜
5.7
2008年第1四半期
19,000円
1800㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
高塚台は神戸市西区内52地区中49位（上位6%）。
単価5.8。
1つ上の押部谷町とは24%の差。
高塚台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。