高塚台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区高塚台 | 10件の成約データ
推定相場
高塚台の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
10,920万円
うち土地分
9,688万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
5,710
取引実績
10件
平均面積
796㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
3万
'08'09'12'15'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2023年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2022年第2四半期
2,100円
490㎡〜
4.3
2017年第3四半期
16,000円
1400㎡〜
11.4
2015年第1四半期
3,100円
650㎡〜
4.8
2012年第3四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
2009年第1四半期
5,800円
1100㎡〜
5.3
2009年第1四半期
3,600円
800㎡〜
4.5
2008年第3四半期
3,200円
560㎡〜
5.7
2008年第1四半期
19,000円
1800㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
高塚台は神戸市西区内52地区中49位（上位6%）。
単価5.8。
1つ上の高雄台とは25%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）