月が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区月が丘 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
月が丘の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,725万円
うち土地分
2,493万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,638。軽量鉄骨造（1,358）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,717
取引実績
89件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
10件
５ＬＤＫ
2,140
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第4四半期
1,500円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2024年第3四半期
3,100円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
3,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第4四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
月が丘は神戸市西区内52地区中43位（上位17%）。
単価8.2。
1つ上の桜が丘中町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）