美穂が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区美穂が丘 | 41件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,425。ＲＣ（1,340）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,425
軽量鉄骨造
10件
1,391
ＲＣ
4件
1,340
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
609
80〜100㎡
7件
1,230
100〜120㎡
13件
1,424
120〜150㎡
9件
1,552
150㎡以上
5件
1,952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
1,355
8m以上
7件
1,519
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲164.7%
平均価格
1,485
取引実績
41件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,438
4件
３ＬＤＫ
1,283
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
1,200円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
1,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
4,000円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第2四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
850円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2024年第2四半期
850円
125㎡〜
6.8
2024年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2023年第3四半期
950円
210㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
美穂が丘は神戸市西区内52地区中45位（上位13%）。
単価7.9。
1つ上の富士見が丘とは1%の差。
美穂が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 押部谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）