富士見が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区富士見が丘 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,337。軽量鉄骨造（809）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
1,337
ＲＣ
7件
828
軽量鉄骨造
26件
809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
663
80〜100㎡
38件
938
100〜120㎡
50件
1,480
120〜150㎡
10件
869
150㎡以上
6件
1,500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,383
6〜8m
60件
1,104
8m以上
26件
1,213
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲84.7%
平均価格
1,290
取引実績
111件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,909
15件
５ＬＤＫ
986
5件
６ＤＫ
1,167
3件
５ＤＫ
990
2件
５ＤＫ＋Ｓ
560
1件
２ＬＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
８ＬＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
580円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
1,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第4四半期
850円
230㎡〜
3.7
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
680円
190㎡〜
3.6
2025年第3四半期
650円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2025年第2四半期
1,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
富士見が丘は神戸市西区内52地区中44位（上位15%）。
単価7.9。
1つ上の月が丘とは3%の差。