桜が丘中町の土地相場
兵庫県神戸市西区桜が丘中町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区桜が丘中町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜が丘中町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
169,771円/坪
推定総額
1,443万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が118,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,961
取引実績
14件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪18万円へ、15年間で25.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
9,200円
200坪〜（660㎡〜）
46.1/坪
2019年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2016年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
桜が丘中町は神戸市西区内39地区中25位（上位36%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の天が岡とは22%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）