大沢の土地相場
兵庫県神戸市西区大沢 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区大沢の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大沢の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
310,131円/坪
推定総額
1,861万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
2,790
取引実績
17件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万33万26万19万
200920122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2024年は坪33万円へ、15年間で3.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2018年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2017年第2四半期
4,500円
136坪〜（450㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
3,700円
136坪〜（450㎡〜）
27.2/坪
2016年第3四半期
3,800円
145坪〜（480㎡〜）
26.2/坪
2016年第3四半期
3,800円
139坪〜（460㎡〜）
27.3/坪
2015年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
大沢は神戸市西区内39地区中17位（上位56%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の枝吉とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）