竜が岡の土地相場
兵庫県神戸市西区竜が岡 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,975円高くなります。
4〜6m
14件
69万/坪
6〜8m
24件
71万/坪
8m以上
6件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
19件
77万/坪
ほぼ整形
6件
73万/坪
長方形
7件
70万/坪
ほぼ台形
5件
67万/坪
不整形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
87万/坪
南東
8件
75万/坪
北東
12件
65万/坪
西
5件
65万/坪
南
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,148
取引実績
44件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2022年は坪8万円へ、14年間で79.5%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
8,200円
423坪〜（1400㎡〜）
19.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2019年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2017年第3四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
竜が岡は神戸市西区内39地区中18位（上位54%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の大沢とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
竜が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外 | 6.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大久保 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）