宮下の土地相場
兵庫県神戸市西区宮下 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区宮下の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.8%。
推定相場
宮下の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
300,021円/坪
推定総額
1,500万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が217,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,988
取引実績
19件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万33万26万19万
20122014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪24万円から2025年は坪34万円へ、13年間で+44.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
770円
33坪〜（110㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2017年第1四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
宮下は神戸市西区内39地区中21位（上位46%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の小山とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区宮下１丁目２番５ | 5.8/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 明石 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）