小山の土地相場
兵庫県神戸市西区小山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区小山の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
436,831円/坪
推定総額
2,184万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が138,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
1,651
取引実績
23件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201020122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+72.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第3四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2018年第3四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2018年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2015年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2015年第2四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2015年第2四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2015年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
小山は神戸市西区内39地区中20位（上位49%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の伊川谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）