小山の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区小山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小山の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,826万円
うち土地分
3,594万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼25.8%
平均価格
3,610
取引実績
21件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
17万
'08'09'10'12'14'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2024年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2023年第4四半期
4,800円
270㎡〜
17.8
2023年第4四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2023年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2022年第4四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2022年第2四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2018年第3四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2018年第1四半期
680円
105㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
小山は神戸市西区内52地区中27位（上位48%）。
単価15.7。
1つ上の枝吉とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）