枝吉の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区枝吉 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,705。軽量鉄骨造（653）との差は1539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,705
鉄骨造
6件
2,287
木造
75件
1,954
軽量鉄骨造
7件
653
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
866
80〜100㎡
27件
1,780
100〜120㎡
26件
2,264
120〜150㎡
4件
2,046
150㎡以上
11件
5,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,533
6〜8m
49件
2,306
8m以上
19件
2,897
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼24.0%
平均価格
2,369
取引実績
94件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
15万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
25
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
975
4件
４ＬＤＫ
2,767
3件
５ＤＫ
1,077
3件
６ＤＫ
1,040
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＤＫ
740
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
90㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＤＫ
10.5
2025年第3四半期
600円
90㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2025年第2四半期
4,400円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,100円
115㎡〜
・６ＤＫ
9.6
2025年第1四半期
4,800円
340㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
枝吉は神戸市西区内52地区中26位（上位50%）。
単価15.9。
1つ上の森友とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
枝吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 11.1/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 明石 2900m |
| 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 9.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明石 2700m |
| 神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 8.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 明石 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）