持子の土地相場
兵庫県神戸市西区持子 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区持子の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
持子の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
536,501円/坪
推定総額
1,878万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が214,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
2,005
取引実績
25件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万43万32万21万10万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2023年は坪23万円へ、14年間で47.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2021年第2四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
2021年第1四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2019年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2018年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2018年第4四半期
770円
36坪〜（120㎡〜）
21.2/坪
2017年第3四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2017年第3四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
持子は神戸市西区内39地区中15位（上位62%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の今寺とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）