エルシー美賀多台１番館
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-1 | 築34年 | 270戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2017年には110,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,343万 |
2,260万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 270戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.25m² ～ 96.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設他 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルシー美賀多台１番館 |
1992 |
270戸 |
24.9万 |
1,650万 |
| シンフォニックシティ西神中央 |
1997 |
238戸 |
41.9万 |
4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 |
1996 |
118戸 |
41.9万 |
4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 |
1991 |
45戸 |
28.3万 |
2,680万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 |
1991 |
99戸 |
33.2万 |
2,180万 |
| エルシー美賀多台６番館 |
1992 |
48戸 |
29.5万 |
2,580万 |
| エルシー美賀多台３番館 |
1992 |
48戸 |
26.3万 |
2,380万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 |
1991 |
216戸 |
27.2万 |
1,980万 |
| 西神中央シティヒルズC棟 |
1991 |
216戸 |
23.7万 |
2,100万 |
| エルシー美賀多台４番館 |
1992 |
48戸 |
24.1万 |
2,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・３番館 |
1991 |
46戸 |
30.4万 |
2,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.0万 |
23.8万 |
25.9万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.92万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.97万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.93万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.84万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,260万 |
23.49万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,350万 |
24.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
983円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
983円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
983円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。