ベルアーバニティ西神戸
兵庫県神戸市西区押部谷町福住579-100 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
10.9〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均787万円です。3LDKが最も高く平均787万円、2SLDKは平均732万円です。
2SLDK
732万
9件
3LDK
787万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 732万 | 523万 | 978万 |
| 3LDK | 15件 | 787万 | 592万 | 1,540万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区押部谷町福住579-100 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | クマダ |
| 管理会社 | サムディ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
押部谷駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立押部谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ西神戸 | 1995 | 20戸 | 11.4万 | 790万 |
| エトワールヴィラ神戸 | 1996 | 22戸 | 7.9万 | 520万 |
| 富士見ヶ丘ショッピングプラザ | 1983 | 31戸 | 5.0万 | 175万 |
| 神戸西壱番館ハウスE-6 | 1980 | - | 8.5万 | 480万 |
| 神戸西壱番館ハウスＧ棟 | 1980 | 66戸 | 2.1万 | 120万 |
| 神戸西壱番館ハウス | 1980 | 66戸 | 7.6万 | 430万 |
| カーサソルーナ１番館 | 1991 | 139戸 | 10.1万 | 980万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 10.0万 | 12.5万 | 9.4万 | 11.4万 | 11.4万 |
| 2SLDK | 11.1万 | 9.9万 | 8.4万 | - | - | 8.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 9.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 688万 | 9.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 688万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。