富士見ヶ丘ショッピングプラザ
兵庫県神戸市西区富士見が丘1丁目7-2 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2026年は5万/㎡へ、12年間で33.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,100〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・11件）で、平均444万円です。3LDKが最も高く平均454万円、2DKは平均258万円です。
2DK
258万
10件
3DK
444万
11件
3LDK
454万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 258万 | 175万 | 538万 |
| 3DK | 11件 | 444万 | 432万 | 474万 |
| 3LDK | 3件 | 454万 | 439万 | 461万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区富士見が丘1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 58.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
押部谷駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立北山小学校
中学校
神戸市立押部谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見ヶ丘ショッピングプラザ | 1983 | 31戸 | 5.0万 | 175万 |
| ベルアーバニティ西神戸 | 1995 | 20戸 | 11.4万 | 790万 |
| エトワールヴィラ神戸 | 1996 | 22戸 | 7.9万 | 520万 |
| 神戸西壱番館ハウスE-6 | 1980 | - | 8.5万 | 480万 |
| 神戸西壱番館ハウスＧ棟 | 1980 | 66戸 | 2.1万 | 120万 |
| 神戸西壱番館ハウス | 1980 | 66戸 | 7.6万 | 430万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 9.9万 | - | - | - | - | 6.1万 | 5.0万 |
| 3DK | 7.5万 | 7.5万 | 7.5万 | 7.5万 | 7.5万 | 7.5万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 175万 | 5.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 175万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 195万 | 5.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 195万 | 5.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 210万 | 6.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 6.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 240万 | 6.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 195万 | 5.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額36,775円。
2DK
35,000〜38,000円
36,775円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 660円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 36,100円 | 1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。