富士見ヶ丘ショッピングプラザ
兵庫県神戸市西区富士見が丘1丁目7-2 | 築43年 | 31戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（5.0万円）を0.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より78.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2026年は5万/㎡へ、12年間で33.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は36,100〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・11件）で、平均400万円です。3LDKが最も高く平均400万円、2DKは平均250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
10件 |
250万 |
175万 |
490万 |
| 3DK |
11件 |
400万 |
400万 |
400万 |
| 3LDK |
3件 |
400万 |
400万 |
400万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区富士見が丘1丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.00m² ～ 58.37m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
9.9万 |
- |
- |
- |
- |
6.1万 |
5.0万 |
| 3DK |
7.5万 |
7.5万 |
7.5万 |
7.5万 |
7.5万 |
7.5万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
175万 |
5.03万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
175万 |
5.03万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
195万 |
5.91万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
195万 |
5.6万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
210万 |
6.03万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
220万 |
6.32万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
240万 |
6.89万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
195万 |
5.6万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
490万 |
8.4万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
400万 |
11.48万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額36,775円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
35,000円 |
1,005円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
35,000円 |
660円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
36,100円 |
1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。