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グランプレステージ西神戸伊川谷

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2 | 築28年 | 98戸

推定相場
グランプレステージ西神戸伊川谷
最新データ
2026年1月
売買74件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（11.5万円）を62.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より19.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201620172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・64件）で、平均1,076万円です。2SLDKが最も高く平均1,155万円、2LDKは平均1,045万円です。
2SLDK
2件
1,155万
2LDK
8件
1,045万
3LDK
64件
1,076万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,155万 949万 1,360万
2LDK 8件 1,045万 923万 1,181万
3LDK 64件 1,076万 649万 2,382万

階数別の㎡単価

1-3階
17万/㎡
25件
4-7階
15.9万/㎡
17件
8階以上
16.7万/㎡
32件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2
築年月1998-12（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数98戸
専有面積57.34m² ～ 67.59m²
分譲会社ヤング開発
施工会社佐藤工業
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
赤羽グリーンタウンバス停駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立有瀬小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ西神戸伊川谷 1998 98戸 18.7万 1,150万
プレステージ西神戸３ 1995 68戸 11.6万 650万
ネオハイツ西神戸 1997 30戸 9.9万 690万
リベール神戸ＷＥＳＴ 1999 66戸 21.0万 1,498万
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ 2001 99戸 18.6万 1,080万
エフコート神戸西 2003 - - -
シティハイツ有瀬 1991 - - -
垂水神明リバーサイドマンション 1978 23戸 14.0万 890万
ロイヤルオーク９０ 1990 9戸 16.0万 1,380万
赤羽グリーンタウン１２ 1988 30戸 - -
垂水神明リバーサイドマンションＡ棟 1978 23戸 6.7万 400万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 14.7万 14.6万 14.5万 19.4万 19.7万 17.8万 17.5万 18.7万
2SLDK - - - - - 16.7万 - -
2LDK 15.7万 15.1万 - - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.66万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.3万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.66万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 810万 13.25万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.66万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.79万/㎡
2024年9月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 960万 16.68万/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.17万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.79万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.96万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 900万 14.72万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 950万 15.54万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.38万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 16.81万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.17万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.27万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,470万 22.89万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.44万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.27万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.57万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.17万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 680万 11.4万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 16.63万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.57万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 730万 12.24万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.11万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.13万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 850万 13.66万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.98万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 750万 13.09万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 950万 14.79万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 980万 15.26万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 790万 13.41万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 930万 14.49万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 780万 13.24万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 790万 13.41万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 980万 15.87万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 820万 13.92万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 920万 15.62万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 930万 15.79万/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 998万 16.94万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 920万 15.62万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 870万 14.77万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 930万 15.79万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 890万 15.11万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 840万 13.5万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 980万 16.63万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 798万 13.55万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 830万 14.09万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 800万 13.58万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額60,909円。3LDKなら月額60,909円が相場です。
2LDK
56,400円
50,200〜59,500円
3LDK
60,909円
60,000〜65,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,012円/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 59,500円 1,010円/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 59,500円 1,010円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,073円/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 50,200円 737円/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,073円/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,012円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,067円/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,073円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,067円/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,073円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。