グランプレステージ西神戸伊川谷

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2 | 築28年 | 98戸

推定相場

グランプレステージ西神戸伊川谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・64件）で、平均1,020万円です。2SLDKが最も高く平均1,070万円、2LDKは平均910万円です。

2SLDK

2件

1,070万

2LDK

8件

910万

3LDK

64件

1,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,070万	960万	1,180万
2LDK	8件	910万	780万	998万
3LDK	64件	1,020万	630万	2,290万

階数別の㎡単価

1-3階

17万/㎡

25件

4-7階

15.9万/㎡

17件

8階以上

16.7万/㎡

32件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	98戸
専有面積	57.34m² ～ 67.59m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

赤羽グリーンタウンバス停駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立有瀬小学校

中学校

神戸市立伊川谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプレステージ西神戸伊川谷	1998	98戸	18.7万	1,150万
プレステージ西神戸３	1995	68戸	11.6万	650万
ネオハイツ西神戸	1997	30戸	9.9万	690万
リベール神戸ＷＥＳＴ	1999	66戸	21.0万	1,498万
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ	2001	99戸	18.6万	1,080万
垂水神明リバーサイドマンション	1978	23戸	14.0万	890万
ロイヤルオーク９０	1990	9戸	16.0万	1,380万
赤羽グリーンタウン１２	1988	30戸	-	-
垂水神明リバーサイドマンションＡ棟	1978	23戸	6.7万	400万
ロイヤルオーク’９１	1991	11戸	15.4万	2,180万
垂水神明リバーサイドマンションＢ棟	1979	28戸	6.0万	380万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

51件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.7万	14.6万	14.5万	19.4万	19.7万	17.8万	17.5万	18.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	16.7万	-	-
2LDK	15.7万	15.1万	-	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.66万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.3万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.66万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	810万	13.25万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.66万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.79万/㎡
2024年9月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	960万	16.68万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.17万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.79万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.96万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	900万	14.72万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	950万	15.54万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.38万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	990万	16.81万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.17万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.27万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.89万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.44万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.27万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.57万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.17万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	680万	11.4万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.63万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.57万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	730万	12.24万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.11万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.13万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	850万	13.66万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.98万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	750万	13.09万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	950万	14.79万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	980万	15.26万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	790万	13.41万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	930万	14.49万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	780万	13.24万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	790万	13.41万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	980万	15.87万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	820万	13.92万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	920万	15.62万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	930万	15.79万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	998万	16.94万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	920万	15.62万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	870万	14.77万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	930万	15.79万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	890万	15.11万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	840万	13.5万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	980万	16.63万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	798万	13.55万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	830万	14.09万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	800万	13.58万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額60,909円。3LDKなら月額60,909円が相場です。

2LDK

56,400円

50,200〜59,500円

3LDK

60,909円

60,000〜65,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	999円/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,012円/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	59,500円	1,010円/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	59,500円	1,010円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,073円/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	50,200円	737円/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,073円/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	999円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,012円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,067円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,073円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,067円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,073円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。