ネオハイツ西神戸
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1567-18 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で21.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
999万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 999万 | 690万 | 1,388万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1567-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 87.51m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
赤羽中央バス停駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ西神戸 | 1997 | 30戸 | 9.9万 | 690万 |
| プレステージ西神戸３ | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| リベール神戸ＷＥＳＴ | 1999 | 66戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ | 2001 | 99戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| エフコート神戸西 | 2003 | - | - | - |
| シティハイツ有瀬 | 1991 | - | - | - |
| 赤羽グリーンタウン１２ | 1988 | 30戸 | - | - |
| 赤羽グリーンタウン11 | 1988 | 30戸 | 17.3万 | 1,520万 |
| 赤羽グリーンタウン１１団地 | 1988 | 30戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 11.7万 | 11.7万 | 17.0万 | 17.0万 | 15.3万 | 12.7万 | 9.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 11.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。