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ネオハイツ西神戸

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1567-18 | 築29年 | 30戸

推定相場
ネオハイツ西神戸
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（12.5万円）より20.4%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より57.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で21.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
909万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 909万 690万 1,190万

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1567-18
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数30戸
専有面積69.45m² ～ 87.51m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
赤羽中央バス停駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ西神戸 1997 30戸 9.9万 690万
プレステージ西神戸３ 1995 68戸 11.6万 650万
グランプレステージ西神戸伊川谷 1998 98戸 18.7万 1,150万
リベール神戸ＷＥＳＴ 1999 66戸 21.0万 1,498万
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ 2001 99戸 18.6万 1,080万
赤羽グリーンタウン１２ 1988 30戸 - -
赤羽グリーンタウン11 1988 30戸 17.3万 1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地 1988 30戸 18.9万 1,480万
垂水神明リバーサイドマンション 1978 23戸 14.0万 890万
ロイヤルオーク９０ 1990 9戸 16.0万 1,380万
垂水神明リバーサイドマンションＡ棟 1978 23戸 6.7万 400万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220242025
3LDK 11.6万 11.7万 11.7万 17.0万 17.0万 15.3万 12.7万 9.9万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 690万 9.94万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 690万 9.94万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.68万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.1万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.96万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.96万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.96万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.96万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 810万 11.67万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.26万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.16万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.26万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.16万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.26万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 820万 11.81万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.24万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.24万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.16万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 11.96万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 920万 13.25万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.16万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 940万 12.84万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。