ディアエスタミオ西神中央

兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-7 | 築25年 | 34戸

推定相場

ディアエスタミオ西神中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

2,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,373万	1,890万	3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（32.0万円）と比べて3.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

32万/㎡

11件

3階以上

35.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-7
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	68.19m² ～ 90.46m²
分譲会社	近畿菱重興産
施工会社	コーナン建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立糀台小学校

中学校

神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ西神中央	2001	34戸	34.9万	2,380万
アルファステイツ西神中央	2001	33戸	31.9万	2,180万
ソフィア西神中央	2004	69戸	37.4万	2,660万
クレアシティ西神中央	2007	90戸	45.0万	3,480万
エルシー糀台２４０４号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０６号棟	1990	10戸	18.4万	1,480万
エルシー糀台２４０８号棟	1990	5戸	-	-
エルシー糀台２４１０号棟	1990	10戸	29.5万	2,380万
エルシー糀台２４１２号棟	1990	10戸	23.9万	1,980万
エルシー糀台２４０７号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０９号棟	1990	9戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.7万	32.3万	35.4万	32.1万	34.1万	41.9万	35.3万	34.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.44万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.91万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.37万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.18万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.93万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,598万	34.15万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.57万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.72万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.17万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.72万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.04万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.12万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.35万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.89万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.36万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.46万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。