グラスアリーナ西神中央

兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 | 築22年 | 192戸

推定相場

グラスアリーナ西神中央

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、17年間で44.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・62件）で、平均3,430万円です。4SLDKが最も高く平均4,330万円、4LDKは平均3,430万円です。

3LDK

15件

4,017万

3SLDK

9件

4,317万

4LDK

62件

3,430万

4SLDK

9件

4,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,017万	2,720万	5,980万
3SLDK	9件	4,317万	3,800万	5,280万
4LDK	62件	3,430万	2,380万	5,490万
4SLDK	9件	4,330万	2,880万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（39.6万円）と比べて2.9万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

49件

6-10階

41.7万/㎡

19件

11-20階

42.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	192戸
専有面積	78.00m² ～ 114.03m²
分譲会社	ニチメンオリックス・リアルエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立糀台小学校

中学校

神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラスアリーナ西神中央	2004	192戸	55.8万	4,499万
グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ	2004	42戸	55.8万	4,499万
西神中央ウェステージ	1988	639戸	27.3万	2,180万
エルシー糀台１４０３号棟	1989	36戸	22.4万	1,798万
エルシー糀台１４０２号棟	1989	37戸	28.6万	2,190万
エルシー糀台１４０１号棟	1989	83戸	37.1万	3,498万
ライオンズマンション西神中央	1997	78戸	43.7万	2,890万
エルシー糀台２４０４号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０６号棟	1990	10戸	18.4万	1,480万
エルシー糀台２４０８号棟	1990	5戸	-	-
エルシー糀台２４１０号棟	1990	10戸	29.5万	2,380万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.8万	37.8万	44.1万	-	58.2万	50.9万	43.2万	55.8万
4LDK	-	33.0万	44.3万	48.3万	-	44.8万	52.1万	-
4SLDK	44.4万	44.6万	-	41.9万	48.3万	50.7万	46.0万	-
3SLDK	44.7万	-	47.4万	-	51.4万	48.5万	42.8万	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,499万	55.83万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.19万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.84万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.35万/㎡
2025年4月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	4,230万	46.04万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,980万	38.75万/㎡
2025年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	46.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.19万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,198万	47.76万/㎡
2024年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	46.77万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.61万/㎡
2024年5月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	5,130万	49.95万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,950万	48.95万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.83万/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	5,090万	49.56万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,150万	48.77万/㎡
2024年3月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	5,280万	51.41万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,480万	53.35万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.61万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.04万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,500万	53.55万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.93万/㎡
2024年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,180万	49.12万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,270万	52.92万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	5,280万	51.41万/㎡
2023年5月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	4,280万	48.27万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.22万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,950万	48.95万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,490万	51.36万/㎡
2022年4月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,630万	41.89万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.33万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.76万/㎡
2021年6月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	47.35万/㎡
2021年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.97万/㎡
2021年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.32万/㎡
2021年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.18万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	47.35万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,450万	52.67万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.15万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.88万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.39万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2020年12月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	4,480万	43.62万/㎡
2020年10月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	4,980万	45.63万/㎡
2019年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,800万	44.66万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,720万	33.75万/㎡
2019年11月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,080万	44.41万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額148,000円。

4LDK

148,000円

146,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	150,000円	1,403円/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	146,000円	1,789円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,154円/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。