エルシー糀台１ ４０２号棟
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-1 | 築37年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
10.9〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 76.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,018万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,018万 | 1,790万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（24.7万円）と比べて1.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
24.7万/㎡
3階以上
4件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシー糀台１ ４０２号棟 | 1989 | 37戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| エルシー糀台１ ４０３号棟 | 1989 | 36戸 | 22.4万 | 1,798万 |
| エルシー糀台１ ４０１号棟 | 1989 | 83戸 | 37.1万 | 3,498万 |
| 西神中央ウェステージ | 1988 | 639戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| ワコーレ西神中央ザ・クリスタル | 2010 | 24戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| エルシー糀台２ ４０４号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４０６号棟 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エルシー糀台２ ４０８号棟 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４１０号棟 | 1990 | 10戸 | 29.5万 | 2,380万 |
| エルシー糀台２ ４１２号棟 | 1990 | 10戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| エルシー糀台２ ４０７号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 23.8万 | 27.1万 | 25.8万 | 27.1万 | 28.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。