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エルシー糀台１ ４０１号棟

兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-1 | 築37年 | 83戸

推定相場
エルシー糀台１ ４０１号棟
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（32.9万円）を12.9%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を59.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、9年間で50.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,861万円です。3LDKが最も高く平均3,537万円、3SLDKは平均2,280万円です。
3LDK
3件
3,537万
3SLDK
2件
2,280万
4LDK
8件
2,861万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 3,537万 2,150万 4,280万
3SLDK 2件 2,280万 1,980万 2,580万
4LDK 8件 2,861万 1,950万 3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（28.2万円）と比べて3.5万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
28.2万/㎡
4件
4-7階
31万/㎡
6件
8階以上
31.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-1
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数83戸
専有面積76.44m² ～ 114.62m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社昭和工務店
管理会社日昌ライフサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルシー糀台１ ４０１号棟 1989 83戸 37.1万 3,498万
エルシー糀台１ ４０３号棟 1989 36戸 22.4万 1,798万
エルシー糀台１ ４０２号棟 1989 37戸 28.6万 2,190万
西神中央ウェステージ 1988 639戸 27.3万 2,180万
ワコーレ西神中央ザ・クリスタル 2010 24戸 52.2万 3,780万
エルシー糀台２ ４０４号棟 1990 9戸 - -
エルシー糀台２ ４０６号棟 1990 10戸 18.4万 1,480万
エルシー糀台２ ４０８号棟 1990 5戸 - -
エルシー糀台２ ４１０号棟 1990 10戸 29.5万 2,380万
エルシー糀台２ ４１２号棟 1990 10戸 23.9万 1,980万
エルシー糀台２ ４０７号棟 1990 9戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820192020202320242025
4LDK 21.2万 - 27.2万 30.6万 36.7万 - 31.5万
3LDK - - - - - 37.4万 32.2万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.03万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.95万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,220万 29.31万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,180万 36.47万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,498万 37.08万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.35万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,380万 36.71万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.55万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.65万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.78万/㎡
2018年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 31.09万/㎡
2018年7月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.86万/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,950万 21.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。