ヴィルドヴァン西神南２番館

兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5-2 | 築27年 | 73戸

推定相場

ヴィルドヴァン西神南２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,177万円です。4LDKが最も高く平均2,195万円、3LDKは平均2,177万円です。

3LDK

25件

2,177万

4LDK

6件

2,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,177万	1,490万	2,630万
4LDK	6件	2,195万	2,080万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（24.2万円）と比べて2.8万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

24.2万/㎡

12件

4-7階

23.9万/㎡

10件

8階以上

27万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5-2
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	79.21m² ～ 116.02m²
分譲会社	日神建設丸正建設他
施工会社	日神建設丸正建設他
管理会社	TC神鋼不動産サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神南駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立井吹西小学校

中学校

神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルドヴァン西神南２番館	1999	73戸	28.2万	2,500万
西神南ヒルズ５番館	1999	16戸	20.4万	1,680万
西神南ヒルズ３番館	1999	37戸	27.3万	2,680万
西神南ヒルズ１番館	1999	50戸	28.1万	2,580万
西神南ヒルズ４番館	1999	15戸	27.6万	3,580万
ヴィルドヴァン西神南1番館	1999	57戸	31.0万	2,499万
ヴィルドヴァン西神南３番館	1999	80戸	25.7万	2,980万
フローレ西神南	1997	216戸	27.6万	1,880万
プラウドシティ神戸西神南	2015	236戸	50.3万	3,680万
ア・ラヴリ西神南６番館	1999	12戸	-	-
ア・ラヴリ西神南１番館	1999	12戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	20.7万	27.7万	22.4万	28.3万	26.4万	27.6万	28.6万
4LDK	23.3万	25.2万	-	-	-	23.4万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.19万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.1万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.33万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.11万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.46万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.2万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.1万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.1万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.36万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.39万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.46万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.04万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.45万/㎡
2018年8月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,298万	26.73万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.73万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,348万	27.32万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,498万	29.06万/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.2万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.2万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.81万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.02万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.72万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.73万/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.94万/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.63万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,730万	20.92万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.72万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	2,630万	22.67万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.1万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	2,630万	22.67万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.16万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。