西神南ヒルズ４番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720182020202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,971万円です。4LDKが最も高く平均3,030万円、3LDKは平均1,971万円です。

3LDK

9件

1,971万

4LDK

2件

3,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,971万	1,699万	2,280万
4LDK	2件	3,030万	2,480万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（24.0万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

24万/㎡

7件

3階以上

24.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	82.46m² ～ 129.88m²
分譲会社	三菱地所三菱倉庫他
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神南駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立井吹西小学校

中学校

神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西神南ヒルズ４番館	1999	15戸	27.6万	3,580万
西神南ヒルズ５番館	1999	16戸	20.4万	1,680万
西神南ヒルズ３番館	1999	37戸	27.3万	2,680万
西神南ヒルズ１番館	1999	50戸	28.1万	2,580万
ヴィルドヴァン西神南２番館	1999	73戸	28.2万	2,500万
ヴィルドヴァン西神南1番館	1999	57戸	31.0万	2,499万
ヴィルドヴァン西神南３番館	1999	80戸	25.7万	2,980万
フローレ西神南	1997	216戸	27.6万	1,880万
プラウドシティ神戸西神南	2015	236戸	50.3万	3,680万
ア・ラヴリ西神南６番館	1999	12戸	-	-
ア・ラヴリ西神南１番館	1999	12戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	25.5万	27.6万
3LDK	24.6万	23.3万	22.4万	22.4万	27.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	125㎡〜	3,580万	27.57万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.48万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.33万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.44万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.44万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,699万	20.56万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,749万	21.22万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,099万	25.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,149万	26.07万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.8万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,179万	26.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,438円/㎡
2023年2月	低層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。