プラウドシティ神戸西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-1 | 築11年 | 236戸

推定相場

プラウドシティ神戸西神南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・25件）で、平均3,322万円です。2SLDKが最も高く平均3,983万円、3SLDKは平均3,227万円です。

2SLDK

8件

3,983万

3LDK

25件

3,322万

3SSLDK

3件

3,787万

3SLDK

15件

3,227万

4LDK

5件

3,562万

4SLDK

4件

3,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,983万	3,780万	4,280万
3LDK	25件	3,322万	2,980万	3,980万
3SSLDK	3件	3,787万	3,500万	4,080万
3SLDK	15件	3,227万	2,840万	3,500万
4LDK	5件	3,562万	3,180万	4,080万
4SLDK	4件	3,605万	3,380万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（42.8万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.8万/㎡

8件

4-7階

42.7万/㎡

31件

8階以上

43.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-1
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	236戸
専有面積	70.68m² ～ 103.56m²
分譲会社	野村不動産神鋼不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神南駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

学区情報

小学校

井吹西小学校

中学校

井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ神戸西神南	2015	236戸	50.3万	3,680万
ヴィルドヴァン西神南1番館	1999	57戸	31.0万	2,499万
ヴィルドヴァン西神南３番館	1999	80戸	25.7万	2,980万
プレサンスロジェ西神南	2017	277戸	50.8万	3,150万
フローレ西神南	1997	216戸	27.6万	1,880万
ヴィルドヴァン西神南２番館	1999	73戸	28.2万	2,500万
西神南ヒルズ５番館	1999	16戸	20.4万	1,680万
西神南ヒルズ３番館	1999	37戸	27.3万	2,680万
西神南ヒルズ１番館	1999	50戸	28.1万	2,580万
西神南ヒルズ４番館	1999	15戸	27.6万	3,580万
アースシティー西神南１番館	1997	51戸	32.6万	2,780万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	41.5万	40.1万	42.1万	43.3万	46.0万	46.9万	53.0万	50.3万
3SSLDK	-	42.9万	-	-	-	49.7万	-	50.0万
3SLDK	-	39.5万	41.2万	-	44.3万	45.4万	-	-
4LDK	37.8万	41.0万	-	-	41.7万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.3万/㎡
2026年1月	1〜2階	3SSLDK	80㎡〜	4,080万	50.01万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.57万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.41万/㎡
2025年10月	9〜10階	2SSSLDK	95㎡〜	4,980万	51.41万/㎡
2024年4月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,500万	45.35万/㎡
2024年1月	7〜8階	3SSLDK	75㎡〜	3,780万	49.68万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.91万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.9万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.57万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.42万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.26万/㎡
2022年2月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.3万/㎡
2022年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.05万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.69万/㎡
2021年7月	9〜10階	2SLDK	90㎡〜	3,980万	43.38万/㎡
2021年4月	9〜10階	2SLDK	90㎡〜	4,280万	46.65万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.37万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.94万/㎡
2020年9月	5〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	40.19万/㎡
2020年7月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	42.64万/㎡
2020年6月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.61万/㎡
2020年5月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.48万/㎡
2020年5月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	40.82万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.11万/㎡
2020年1月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	42.64万/㎡
2020年10月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,080万	41.3万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.06万/㎡
2019年8月	7〜8階	4SLDK	85㎡〜	3,480万	40.1万/㎡
2019年8月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.41万/㎡
2019年7月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.61万/㎡
2019年6月	9〜10階	3SSLDK	80㎡〜	3,500万	42.9万/㎡
2019年6月	1〜2階	4SLDK	90㎡〜	3,380万	36.84万/㎡
2019年6月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.61万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.06万/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.05万/㎡
2019年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,240万	40.2万/㎡
2019年1月	5〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,680万	42.4万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.12万/㎡
2018年6月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	3,800万	43.78万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.11万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.48万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.06万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.47万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.36万/㎡
2017年7月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,190万	42.77万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.01万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。