西神南ヒルズ１番館

兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6 | 築27年 | 50戸

推定相場

西神南ヒルズ１番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均2,286万円です。4LDKが最も高く平均2,286万円、3LDKは平均1,789万円です。

3LDK

8件

1,789万

4LDK

12件

2,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,789万	1,380万	2,480万
4LDK	12件	2,286万	2,090万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて5.6万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.9万/㎡

5件

4-7階

22.2万/㎡

4件

8階以上

26.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	74.71m² ～ 92.41m²
分譲会社	三菱地所アーバネックス
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神南駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立井吹西小学校

中学校

神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西神南ヒルズ１番館	1999	50戸	28.1万	2,580万
西神南ヒルズ５番館	1999	16戸	20.4万	1,680万
西神南ヒルズ３番館	1999	37戸	27.3万	2,680万
西神南ヒルズ４番館	1999	15戸	27.6万	3,580万
ヴィルドヴァン西神南２番館	1999	73戸	28.2万	2,500万
ヴィルドヴァン西神南1番館	1999	57戸	31.0万	2,499万
ヴィルドヴァン西神南３番館	1999	80戸	25.7万	2,980万
フローレ西神南	1997	216戸	27.6万	1,880万
プラウドシティ神戸西神南	2015	236戸	50.3万	3,680万
ア・ラヴリ西神南６番館	1999	12戸	-	-
ア・ラヴリ西神南１番館	1999	12戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2025
4LDK	-	22.6万	22.6万	24.2万	26.0万	-	23.6万	28.1万
3LDK	-	-	-	20.5万	18.8万	31.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.11万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.6万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.6万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.2万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.52万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.52万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,298万	24.87万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,398万	25.95万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,398万	25.95万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.48万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,498万	27.04万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.41万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.48万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.82万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.15万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,220万	24.03万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.68万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,220万	24.03万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.62万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.62万/㎡
2013年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,080万	22.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。

3LDK

102,500円

100,000〜105,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。